DESCRIPCIÓN
<div><br></div><div>IMPORTE INMUEBLE INDUSTRIAL/COMERCIAL
</div><div>Con potencialidad para realizar emprendimiento inmobiliario</div><div><br></div><div>
</div><div>Se trata de una edificación que abarca un lote de 8 metros de frente x 34 metros de fondo Conformada por una Planta Baja, 2 pisos y una generosa terraza.
</div><div>Posee ingreso lateral por puerta y, asimismo, ingreso por portón vehicular con cortina metálica automatizada.
</div><div>Al acceder, en la Planta Baja nos encontramos con un primer sector de recepción y/o carga y descarga de potenciales mercaderías, que abarca una superficie cubierta de unos 5,12 m2 x 3,25 m2.
</div><div>Seguidamente nos topamos con la planta principal de área de trabajo, con una superficie cubierta de unos 21 m2 de largo x unos 7,33 m2 de ancho
</div><div>(posee ductos de ventilación reglamentarios)
</div><div>Hacia el fondo de la estructura, nos topamos con una escalera que comunica con el primer y segundo piso del “contrafrente” y asimismo, con la terraza.
</div><div>El primer piso del contrafrente posee una oficina lateral de generosas dimensiones (4,62 m2 x 3,67 m2).
</div><div>Junto a la misma oficina, podemos observar un sector de cocina comunitaria con horno a gas de unos 3,86 m2 x 3,15 m2 y, detrás de la misma, el sector de baños y vestuarios (3,63 m2 x 2,54 m2 aproximadamente).
</div><div>Ascendiendo por la escalera hacia el segundo piso nos topamos con otra oficina (3,70 m2 x 2,73m2) y con una terraza totalmente abierta en forma de letra “L”, en la cual se encuentra emplazada una parrilla con chimenea (ver fotos) (7,50 x 3,23 y, 4m2 x 2,50 m2 respectivamente).
</div><div>En lo que concierne al frente del inmueble, también podemos señalar que al primer piso de ese “frente” se accede por escalera caracol (ver fotos)
</div><div>En esa planta encontramos una oficina principal de importantes medidas (7,60 m2 x 4,42 m2 aprox) la cual posee además, un baño completo y ventanal hacia la calle Tres Arroyos
</div><div>En la segunda planta se reedita la distribución, donde hallamos una segunda oficina de importantes dimensiones (7,60 m2 x 4 m2 aprox) la cual posee un toilette lateral y otro sector cocina, también con ventanal que mira hacia la calle Tres Arroyos
</div><div>Equipos de Aire Acondicionado instalados
</div><div>Calefacción por radiadores a gas.
</div><div><br></div><div>La superficie Edificada del inmueble es de unos 385 m2 totales
</div><div>La superficie descubierta de la propiedad es de unos 35m2 aproximadamente
</div><div><br></div><div>Zonificación: CPU. R2BIII
</div><div>Unidad de Sustentabilidad de Altura Media
</div><div>Área de Baja Mixtura
</div><div>(Posibilidad de construir hasta 8 pisos dependiendo de la normativa legal vigente)
</div><div><br></div><div><br></div><div>AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente ilustrativos y aproximados (no contractuales) y se exhiben al solo efecto publicitario.-
</div><div>Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
</div><div>El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda.
</div><div>Las medidas y superficies consignadas, y fotos, tal como se manifestó, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo.
</div><div>Los montos especificados de expensas e impuestos, responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado
</div><div>La Inmobiliaria SACCA REAL ESTATE NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257/1999 GCBA y ley 6116/2018) y tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y, por esa circunstancia (que le compete exclusivamente al interesado y los profesionales que este último designe) no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que compete, en definitiva, a quien corresponda.
</div><div>Se deja también constancia que, las instalaciones eléctricas, de conductos de gas natural y/o sanitarias, pueden no cumplir con la normativa legal vigente que imponen las empresas prestatarias de servicios públicos, siendo a cargo del adquirente, las acciones necesarias para ponerlas en correcto funcionamiento.
</div><div>La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (resolución AFIP 2371).
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