DESCRIPCIÓN
<br> <br> <div><br></div><div>VENTA o ALQUILER<br></div><div>DEPARTAMENTO DUPLEX de 4 ambientes y dos cocheras, desarrollado en casi 300m2<br></div><div>UNICO POR SU ESTILO.</div><div><br></div><div> <br></div><div>Emplazado convenientemente en la esquina de la Avenida LAS HERAS en su intersección con la calle ARAOZ, en pleno corazón del Barrio de PALERMO, nos encontramos con esta cómoda y práctica UNIDAD FUNCIONAL distribuida en dos plantas, en piso alto (pisos 12 y 13 respectivamente).<br></div><div><br></div><div>La planta principal, consta de un generosísimo living comedor apaisado, con orientación ESTE, y con pisos de parquet de madera recientemente pulido y plastificado, que limita con amplios ventanales que permiten, por un lado, el ingreso de mucha luz solar (lo que redunda en un ahorro energético asegurado y recambio conveniente de aire) y, por el otro, apreciar unas increíbles vistas panorámicas (ver fotos).<br></div><div>El living comedor, que posee además una acogedora chimenea, nos permite egresar a un extenso balcón aterrazado apaisado con una traza de unos 90 grados, que remata convenientemente en un sector aislado y que posee toldo y una parrilla de hormigón, ideal para recibir y agasajar a más de un comensal. <br></div><div>Asimismo, la planta principal posee un coqueto toilette de recepción, con placares laterales para colgar la ropa de las visitas y, una más que cómoda cocina con profusión de guardado en alacenas superiores y bajo mesada y horno DOMEC a gas empotrado en la pared, que se complementa con una isla de 4 anafes de la misma marca y un extractor eléctrico de humo.<br></div><div>Lavadero independiente<br></div><div>Dependencia y/o Escritorio con baño con ducha. <br></div><div><br></div><div>Planta Superior: <br></div><div>Ascendiendo por una escalera de madera, alcanzamos la planta superior la cual se encuentra conformada por una MASTER SUITE, de generosísimas dimensiones, también con salida a balcón aterrazado perimetral, placares de piso a techo y salón vestidor con espejo y un baño completo recién reciclado a nuevo.<br></div><div>Dos dormitorios adyacentes a la master suite, también con placares de piso a techo y pisos de madera flotante de primera calidad, que comparten otro baño completo reciclado a nuevo, completan el dibujo de esta segunda planta. <br></div><div>En el subsuelo y por montacargas, accedemos a DOS cocheras cubiertas que resultan ser unidades complementarias de este departamento único y que se incluyen en el valor del alquiler. <br></div><div><br></div><div>-El agua caliente es por calefón individual<br></div><div>-La Calefacción (losa radiante) es provista por un termotanque individual<br></div><div>-Equipos de aire acondicionado instalados en el living comedor y dormitorios. <br></div><div><br></div><div><br></div><div>En cuanto al consorcio, cabe mencionar que el mismo posee:<br></div><div>-Encargado permanente<br></div><div>-Empleado de Seguridad permanente<br></div><div>-Cámaras de Seguridad en Hall principal<br></div><div>-Dos ascensores con acceso por clave codificada <br></div><div>-Expensas incluyen AYSA<br></div><div>-12 unidades funcionales. <br></div><div>-Edificio APTO para personas con movilidad reducida. <br></div><div><br></div><div>En definitiva, una invitación a disfrutar del verde natural que proponen los frondosos árboles del Parque General Las Heras y, además, con unas panorámicas de la Ciudad porteña y del RIO DE LA PLATA que son, sencillamente, deslumbrantes.<br></div><div><br></div><div>Agéndate ya una visita con nosotros. <br></div><div><br></div><div><br></div><div>Contrato de LOCACION TRADICIONAL (uso vivienda HABITACIONAL) conforme los términos de la Ley 27.551, modificada por la Ley 27.737 y cctes. -<br></div><div>CONDICIONES:<br></div><div>*Acreditación fehaciente de ingresos.-<br></div><div>*Garantía propietaria dentro de CABA o/, Seguro de Caución.<br></div><div>* Mes de Depósito. <br></div><div><br></div><div>NOTA LEGAL<br></div><div>Inciso 7 al artículo 13 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) “Prohibiciones“- Queda expresamente prohibido en las locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la locación.<br></div><div>La prohibición resulta extensiva a los honorarios por administración de dichas locaciones.-<br></div><div>Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666) “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.-<br></div><div><br></div><div><br></div><div>AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son meramente ilustrativos y aproximados (no contractuales) y se exhiben al solo efecto publicitario.-
</div><div>Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
</div><div>El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales, las copias necesarias de la documentación que corresponda.
</div><div>Las medidas y superficies consignadas, y fotos, tal como se manifestó, son a título informativo y no resultan vinculantes, Las medidas definitivas son las que surgirán del título de propiedad respectivo.
</div><div>Los montos especificados de expensas e impuestos, responden a una declaración del propietario, debiendo el interesado, previamente a cualquier operación, verificar el monto actualizado
</div><div>La Inmobiliaria SACCA REAL ESTATE NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257/1999 GCBA y ley 6116/2018) y tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y, por esa circunstancia (que le compete exclusivamente al interesado y los profesionales que este último designe) no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que compete, en definitiva, a quien corresponda.
</div><div>Se deja también constancia que, las instalaciones eléctricas, de conductos de gas natural y/o sanitarias, pueden no cumplir con la normativa legal vigente que imponen las empresas prestatarias de servicios públicos, siendo a cargo del adquirente, las acciones necesarias para ponerlas en correcto funcionamiento.
</div><div>La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (resolución AFIP 2371).</div>
